Диспетчер УК - 8 (496) 792-49-39 / Справочная УК - 8 (496) 792-49-39 / Диспетчер ТС - 8 (496) 793-44-40
Осмотр стоит назначить на светлое время суток. Так вы сможете определить, достаточно ли светлая квартира. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Осмотр производится собственником в присутствии представителей управляющей компании и застройщика.
При осмотре обратите внимание на следующие вещи:
состояние придомовой территории и подъезда,
По итогам осмотра, составляется Акт осмотра, который подписывается всеми сторонами.
Передача ключей производится только после подписания АПП (основание: статья 556 Гражданского кодекса).
Документы, необходимые для заселения:
Копия договора, подтверждающего приобретение квартиры (оригинал для сверки);
Фасад
При входе в дом обратите внимание на фасад: на стенах не должно быть трещин и подтеков.
Двери
Обратите внимание на качество установки входной и межкомнатных дверей. Проверьте насколько легко и бесшумно они закрываются и открываются, хорошо ли держатся петли, плотно ли дверь входит в коробку.
Стены
Вертикальность стен можно проверить с помощью отвеса и линейки. Отклонение от вертикали не должно превышать 15 мм на высоту помещения.
При проверке шпаклевочных работ можно на стену под углом направить луч фонаря. Так легче обнаружить неровности и дефекты. Шпаклевание под обои не требует идеальной поверхности. А под покраску стена должна быть идеально ровной.
Качество поклейки обоев: проведите рукой по стене, оцените, плотно ли обои прилегают к поверхности.
Обои не должны быть наклеены на плинтуса, а должны заходить под них.
Потолок
Качество покраски потолка лучше оценивать при дневном свете: так значительно лучше видны все неровности.
Потолок должен быть ровным, без затенений и пятен.
Окна
Проверьте качество установки всех окон в квартире: герметичность и аккуратность швов, открываете и закрывание всех элементов.
Подоконники должны быть плотно установлены и не должны шататься.
Радиаторы
Около радиаторов отопления них не должно быть подтеков ни на стенах, ни на полу. Радиаторы быть установлены ровно, не должны шататься.
Балкон
Отделка балкона или лоджии: обшивка стен, застекление.
Если лоджия застеклена, проверьте на глаз, насколько герметичны и аккуратны швы между окнами и стенами.
Ванная
Качество установки ванной: в углах не должно быть никаких щелей. Качество укладки плитки на наличие пустот определяется простукиванием.
Обратите внимание, установлены ли приборы учета воды? Если нет, вы сами столкнетесь с этой задачей.
Акт обследования жилого помещения фиксирует текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно.
В Акте фиксируются строительные дефекты и дата устранения. Срок устранения по строительным недоделкам – 45 суток
Оригинал Акта остается у Застройщика. Копии получают на руки УК и клиент.
Акт приема-передачи является последним документом, который подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры .
Акт удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире.
Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок.
Для подписания договора управления и получения ключей, необходимо присутствие всех собственников.
Мы всегда на связи!